房地产创新带来生活新方式 多样产品让大连楼市“百花争艳”
 
　　即将过去的2009年更是大连地产创新的一个里程碑，在经过政策调控两年的蛰伏后，终于迎来了一次集中的亮相和爆发，更多创新的理念涌现出来，更多让人炫目的空间规划和设计呈现在人们的视野中，而多种多样的营销策略更是让诸多楼盘表现出了不同凡响的吸引力和知名度，而这也将原本不平静的楼市再次波澜起来。

 
　　地产理念创新，从根本上激活产品吸引力

　　地产项目的创新，从根本上讲是建筑形态的创新并由此实现生活方式的改变。建立具有时代感的新型建筑模式，保持对自然生活需求的关注，实现“新生活方式”的营造，此结果要建立在项目开发理念的基础上。

　　2009年，大连不少地产企业都在创新领域建树颇多，如大和中盛房地产有限公司开发的颐和香榭，该项目在城市节能65%的基础上，实现了大连地区住宅通用设计节能75%的高标准，在楼道、走廊及其他公共部位采用远红外控制系统，园区内路灯、草皮灯等采用太阳能技术；机电设备采用变频技术，大面积铺设透水砖、建中水回收站等等，将创新的理念落实到了建筑规划的每一个细节。金广·东海岸在建筑设计上、居住模式上、建筑节能上、科技创新上、文化理念上等多个方面，充分地显示出了创新住宅建设的真正实力和水准；幸福e家则实现了科技与健康住宅的有机结合，也将“创新”演绎得十分精彩。特别值得一提的是，在瑞安与亿达联手打造的「大连天地」项目里，将广泛采用太阳能与风能发电、雨水收集、中水处理与热电联产等多种环保措施，在楼体内部使用先进的环保节能设备，包括安装使用节水装置，使用绿色建筑材料及有“能源之星”标志的节能灯具等，真正实现区域的可持续发展规划，打造一种低排放、低能耗、积极实践循环再利用的生活方式。

　　项目空间创新，让楼盘更具持久的竞争力

　　短短几年，大连在建筑方面有了突飞猛进的改变，各种各样风格的建筑不断涌现出来，尤其是规划和设计上的创新，更是表现出丰富的多样性来。而从本质上来讲，这其实是房地产项目的空间形态的创新。不同功能与特色的建筑，需要由不同的空间组成。室内空间、室外空间、住宅组团、小区、街区等都应在设计过程中缜密考虑并不断突破和创新。

　　位于机场新区的美树·日记在项目规划伊始就遵循一个最重要的原则，那就是以人为本的规划理念，保留地块有价值的树木，并辟出大量的广场绿地，营造生机盎然的地中海风情园林景观，让人们置身于一座都市中心的生态之城。利用植物和围合的墙体来营造较为私密的院落空间，多种不同的建筑形态在组合的过程中形成了美丽的天际轮廓线,同时也形成了特有的BLOCK庭院空间。位于庄河的世纪·海云天Ⅱ项目作为百汇地产继一期成功开发后的又一力作，坚持“规划与时俱进，紧扣城市化建设”的拓展模式，在产品规划和设计上，专注于细节的精致与完美，执著于品质的挖掘和追求，社区整体建筑采用极其富有唯美浪漫气息的西班牙风格，在使用功能上进行了深度创新，一层附带阳光地下多功能空间与下沉花园，充分实现了室内空间向室外的最大限度延伸。

　　销售策略创新，

　　低迷阶段让项目脱颖而出

　　经营策略的创新是建立在理念创新的基础上，通过空间创新的表现来呈现的，它包括所有吸引买家注意力的因素如定价、销售渠道、销售策略等。一个房地产项目的理念、空间、文化、环境等方面的创新，必然能赢得理想的市场份额和买主的青睐，在实现丰厚的经济效益的同时，当然也一定能创造良好的社会和环境效益。

　　作为大连地产营销实战派选手，来自大和中盛的营销总监崔本华在2009年可谓名副其实的地产营销创新人物，采访中，崔本华表示，一个成功的营销人士一定要对建筑本身有特殊的理解力，要善于从建筑层面来发现项目本身的核心竞争力，从而推动项目层层深入，并坚持以理性的务实的态度对待每一个项目的每一个细节，力求完美表现项目的气质与高度。从项目的成功销售战绩来看，崔本华对颐和香榭项目的精准定位，最大化挖掘和提升了五一广场板块的区域价值，展现出这位“地产精英”敏锐的眼光、非凡的胆识和魄力。

　　此外，对项目内涵的深度挖掘也是营销最关键的创新手段之一，如小平岛项目将大连的海文化成功运作到项目的包装中，“假如大连没有海”一下子让小平岛成了大连备受关注的海景楼盘之一。此外，拥有最长海岸线的红星海世界观、位于星海湾有东北第一高楼之称的诺德大厦、位于旅顺的大连首个精装别墅合生江山帝景等项目也将优越的海景资源和项目本身的卖点相融合，表现抢眼。

 
 
[2009-12-15]
来源于：半岛晨报
作　者：郭晓谚
来源：大连精品楼盘网